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长沙房地产调控政策再升级 限售期调整为3年
发布时间:2017-09-23 15:46 点击次数:
  继“318”“520”调控政策出台后,时隔4个月,长沙楼市调控再度升级。为落实中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的战略定位,持续保持长沙房价在全国的比较优势,并将其转变成创新创业的竞争优势、振兴实体经济的持续动力、提升民生福祉的显著标志,长沙市住建委今日发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》(以下简称“通知”)。根据通知,在长沙本市购买的商品住房(含二手住房)上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后,将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月,限购区域扩大到长沙全市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围内。
 
  今年以来,长沙市委市政府高度重视房地产市场调控工作,密切关注市场发展中出现的新情况、新问题,相继出台了“318”“520”调控政策,近期又出台了“限房价、竞地价”“限价商品房”等举措,表明长沙市坚持调控决心不动摇、调控举措不放松。
 
  为进一步落实国家、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定,做好长沙房地产市场调控工作,经市政府同意,市住建委在原有调控政策基础上,再次“加码”,出台该通知。通知全面强化了住宅的“居住属性”,坚决抑制其“投资属性”,规定“在本市购买的商品住房(含二手住房),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易”。
 
  同时,通知强力保障刚需购房,精准调控投机行为和市场炒作。对于2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无住房的,限购1套商品住房。对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求,将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。
 
  此外,通知全面升级了调控范围,包括内六区和长沙县全域,暂不含浏阳市、宁乡市。该通知自9月23日起施行。
 
  解读:调控决心从未动摇,市场将趋于稳定
 
  “本次政策是‘520’政策的‘升级版’,从长沙市出台的系列调控政策来看,长沙市委市政府稳控房价的决心从未动摇,坚持住房‘居住属性’,致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的初衷从未改变。”市住建委相关负责人介绍,在长沙市房地产系列调控政策中,对本市户籍购买首套住房并未设定限制条件,而本次政策对于本市户籍、非本市户籍购房资格条件均有所提高,让通过规避政策获取资格的需求得到有效遏制,从而充分保障刚需购房者能够买得到房。
 
  “根据政策所释放的信号及下阶段市场特征,预计接下来长沙房地产市场供需关系有望进一步平衡,市场价格有望趋于稳定。”上述负责人介绍,受益于政策影响,下阶段长沙市场供需体系将会进一步完善,低端有住房保障、限价房托底,中端市场切实保障了刚性住房需求,高端市场则可充分满足改善及其它品质需求。同时,限售期限延长将直接影响市场走势预判,投机炒房寻求空间已十分艰难,市场看涨预期将明显改观,房价有望趋于稳定。
 
  数据显示,长沙新建商品住宅成交量较去年同期下降了35.54%,房价快速上涨势头得到有效遏制,非本市户籍购房者占比较去年下降超20个百分点,市场总体保持了健康平稳走势。记者了解到,目前长沙市在建未售的新建商品住宅及潜在可建住宅用地较为充足,尤其是部分项目仍在等待政策方向而放缓了供应,在调控政策以及“金九银十”销售节点的来临,市场推盘力度预计将加大,长沙楼市将更加健康平稳运行。